东莞常平商转公积金贷款年限(东莞常平商转公积金贷款年限规定)

越来越多的购房者选择贷款购房。在众多贷款方式中，商转公积金贷款因其低利率、低门槛等优势，备受购房者青睐。对于商转公积金贷款年限这一关键问题，许多购房者仍存在诸多疑惑。本文将针对东莞常平商转公积金贷款年限进行详细解析，帮助购房者明智选择，助力安居梦想。

一、东莞常平商转公积金贷款年限政策解读

1. 贷款年限范围

根据东莞常平市住房公积金管理中心规定，商转公积金贷款年限最长不超过30年。具体年限需根据借款人年龄、贷款额度、房屋年龄等因素综合考虑。

2. 借款人年龄限制

借款人年龄加贷款年限之和不得超过65岁。例如，若借款人年龄为30岁，则其贷款年限最长为35年。

3. 房屋年龄限制

房屋年龄不得超过30年。若房屋年龄超过30年，则需提供相关证明材料，经审批后方可贷款。

4. 贷款额度限制

商转公积金贷款额度最高不超过房屋评估价值的60%。具体额度还需根据借款人还款能力、贷款年限等因素确定。

二、东莞常平商转公积金贷款年限选择建议

1. 贷款年限与月供关系

贷款年限越长，月供越低，但总利息支出越高；贷款年限越短，月供越高，但总利息支出越低。购房者需根据自身经济状况和还款能力，权衡贷款年限与月供之间的关系。

2. 贷款年限与还款压力

贷款年限越长，还款压力越小，但风险也越大。若购房者年龄较大，选择较长的贷款年限可能导致退休后仍需承担较大还款压力。因此，购房者需充分考虑自身年龄、健康状况等因素，合理选择贷款年限。

3. 贷款年限与房价走势

若预测未来房价上涨，购房者可适当延长贷款年限，以降低当前购房成本。反之，若预测未来房价下跌，购房者应选择较短的贷款年限，以减少未来购房风险。

东莞常平商转公积金贷款年限是购房者购房过程中不可忽视的关键因素。购房者需充分了解相关政策，结合自身实际情况，合理选择贷款年限，以实现安居梦想。在此过程中，购房者可参考本文提供的建议，为自己量身定制合适的贷款方案。

（注：本文数据来源于东莞常平市住房公积金管理中心，仅供参考。具体贷款政策以实际为准。）

东莞常平商转公公积金贷款条件

法律分析：申请商住房按揭贷款转住房公积金贷款，应满足：

1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清;

2、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;

3、申请人和共同电请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;

4、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;

5、申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人;

6、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好不存在以下以下信用记录

(1)单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录;

(2)单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内有8次以上谕期达1期，或者2次以上谕期达2期，或者1次以连续逾期达3期的记录;

(3)单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的;

(4)贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录;

7、申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录

8、由请人同意提供符合《东莞常平市住房公积金贷款管理规定》要求的拍保(抵拥)

9、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款电请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产

市场管理政策已有明确规定的，从其规定;

10、符合公积金管委会规定的其他条件.

11、存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款

(1)申请商转公贷款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的

(2)原商贷用途为购买单套住房部分产权份额的;

(3)原商贷用途为职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的;

(4)申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。

法律依据：《东莞常平市住房公积金贷款管理规定》第十条 申请人或者其配偶申请商转公贷款的，除符合本规定第九条规定的条件外，还应当具备以下条件：

（一）申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

（二）申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；

（三）申请人和共同申请人申请当月前6个月内,原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录。

东莞常平公积金商转公贷款额度是多少

【导语】：东莞常平商转公贷款政策已经出台，本为为您带来东莞常平公积金商转公贷款额度的内容，并为您带来解读分析，方便您更清晰地了解东莞常平公积金商转公贷款及贷款额度的计算。具体请看下文，贷款额度会按照申请人情况不同而上下变化。 东莞常平商转公贷款额度 商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍 并应当同时符合下列要求： 1.不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合《商转公贷款规定》第四、五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。 (办事易小编要点标注：1.职工个人申请，单套住房最高额度为50万 2.与共同申请人一起申请，单套住房最高额度为90万) 2.不高于原商业性住房按揭贷款余额。 (办事易小编要点标注：额度不高于商业贷款剩下需要偿还余额，如果商业贷款还有40万没有偿还，则商转公贷款额度不能高于40万) 3.每月还贷额(即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。 (办事易小编要点标注：月供额度不能超过申请人公积金缴存基数的一半；有共同申请人的，月供额度不能高于申请人缴存基数之和的一半。公积金缴存基数请看《东莞常平住房公积金缴存基数》) 4.不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。 (办事易小编要点标注：额度以购房合同价作为住房总价，由公积金管理中心按照国家规定的首付比例确定) 5.申请人按照以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%;申请人按照《商转公贷款规定》以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。评估费用由申请人承担。 (办事易小编要点标注：申请人以其他商品房(除了申请商转公贷款的住房以外的)作为抵押担保的，额度不高于抵押物估值的70%；以权利凭证质押担保，额度不高于凭证价值的90%。 权利凭证是指：公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证) 申请人申请商转公贷款当月前，已按照《东莞常平市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满3年且连续3年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。

东莞常平公积金购房贷款年限是多久

东莞常平公积金购房贷款年限是多久

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是我为大家整理东莞常平公积金购房贷款年限是多久相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

一、贷款期限

住房公积金贷款最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工（申请人）申请贷款时的.实际年龄之和不超过70年。

二、东莞常平公积金贷款条件

1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人，在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

3、申请人已按规定支付购房首付款；

4、申请人同意提供符合本规定要求的担保；

5、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；

6、符合公积金管委会规定的其他条件。

三、贷款额度

住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：

1、每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；

2、住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额；

3、职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。